Paris 13e : Immobilière 3F et Paris Habitat inaugurent 150 logements sociaux, une crèche et des locaux commerciaux

publié le 1er février 2018

Ce 1er février, au coeur de la ZAC Paris Rive Gauche, sur l’avenue de France, Ian Brossat, adjoint à la maire de Paris en charge du logement et de l’hébergement d’urgence, Jérôme Coumet, maire du 13e arrondissement, Roger Madec, président de Paris Habitat, Stéphane Dauphin, directeur général de Paris Habitat et Anne-Sophie Grave, directrice générale d’Immobilière 3F, ont inauguré deux immeubles mêlant 150 logements sociaux, des commerces et des équipements petite enfance. Cette opération a été réalisée sur une dalle de couverture des voies ferrées.

IMMOBILIÈRE 3F
Signé Jean et Aline Harari architectes, l’immeuble d’Immobilière 3F abrite 75 logements sociaux dont 7 sont réservés à des personnes en précarité dans le cadre d’un partenariat avec l’association Habitat & Humanisme. Le programme accueillera bientôt des commerces en rez-de-chaussée et un des bureaux au premier étage.

Une ossature bois pour enjamber avec légèreté les voies ferrées de la gare d’Austerlitz
L’édifice reposant sur l’infrastructure enjambant les voies ferrées de la gare d’Austerlitz, il était impératif de réduire son poids en optant pour des solutions d’enveloppes légères. L’immeuble de 11 étages a ainsi été conçu en ossature bois inscrite dans un squelette en béton armé allégé.

Autre particularité : la façade des logements est revêtue de feuilles de cuivre qui se patineront en quelques mois. Leur teinte claire et brillante d’origine évoluera vers des nuances de bronze de plus en plus soutenues. Les deux premiers niveaux - destinés aux commerces et aux bureaux - sont traités différemment, en acier corten et/ou en aluminium de teinte rouge brun. Ils sont en retrait par rapport aux étages supérieurs.

Des qualités de confort et d’usage du plus haut niveau
La conception de l’immeuble procure également des qualités de confort et d’usage du plus haut niveau : cuisines éclairées en premier jour, balcons d’angle ou filants sur lesquels s’ouvrent séjours et chambres pour la plupart des logements, cour commune, jardin aménagé en terrasse du R+9…
La toiture terrasse a été spécifiquement aménagée pour inviter les locataires à y séjourner et à s’y rencontrer : petit abri pergola, tables en bois et jardin partagé. Ce dernier, sera créé au printemps et animé par l’association Topager.

7 logements destinés à des personnes en grande difficulté avec l’association Habitat & Humanisme
Le programme se caractérise également par son fort engagement social, puisque 7 des 75 logements seront destinés à des personnes en grande difficulté. Elles seront accompagnées par l’association Habitat & Humanisme dans le cadre de baux associatifs.

Programme
75 logements sociaux (13 PLAI / 38 PLUS / 24 PLS)
Typologies : 5 T1 / 22 T2 / 22 T3 / 26 T4
600 m² de locaux d’activité au R+1
2 commerces à rez-de-chaussée
Un jardin partagé sur la terrasse R+9 à l’usage des locataires
Label : Plan Climat ville de Paris ; H&E Option Performance

Coût de construction :
10 218 932 € HT ; 1710 € HT/m² utile

Financement (logements sociaux uniquement)
15,6 M€ TTC
Subvention de l’Etat + Ville 31%
Subvention Région Ile-de-France 3%
Participation d’Action logement 14%
Prêts de la Caisse des Dépôts 42%
Fonds propres Immobilière 3F 10%

Loyers
PLAI : 7,16 € / m² SU valeur 2017 - Exemple (charges comprises) : T4 PLAI : 820 €
PLUS : 8,03 € / m² SU valeur 2017 - Exemple (charges comprises) : T3 PLUS : 677 €
PLS : 13,06 € / m² SU valeur 2017 - Exemple (charges comprises) : T2 PLS : 689 €

Equipe
Maîtrise d’ouvrage : Immobilière 3F - Groupe Action Logement
Maîtrise d’oeuvre : Jean et Aline HARARI Architectes (lauréats du prix « habitat » de l’Equerre 2016)
BET TCE : STUDETECH
Paysagiste : Atelier D’ici-Là
Entreprise générale : Léon Grosse

Dates clés
Désignation maitrise d’oeuvre : décembre 2012
Mise en chantier : novembre 2015
Livraison : septembre 2017