Immobilière 3F : 20 nouveaux logements sociaux au coeur du 1er arrondissement de Paris

publié le 26 mai 2015

Une parcelle complexe pour créer des logements sociaux au coeur du 1er arrondissement

Face à la rareté du foncier à Paris, et tout particulièrement dans le 1er arrondissement, l’opération a été réalisée en lieu et place d’une tation-service, sur une parcelle triangulaire et étroite, présentant une façade sur rue de 38 mètres de long. Elle est bordée sur ses deux côtés par des murs pignons aveugles, échancrés par deux courettes.

L’étroitesse de la parcelle (11 mètres dans sa partie la plus large, réduits à zéro dans son extrémité côté rue du Bouloi) a constitué un véritable défi dans l’élaboration des logements. Le respect des réglementations incendie et accessibilité aux personnes à mobilité réduite ont notamment nécessité ingéniosité et astuces.

Signé par l’Agence Bruno Pantz, le projet s’est inscrit entre les deux courettes, en maintenant un niveau de luminosité et de vue maximum pour les riverains. C’est aujourd’hui un seul volume monolithique, en béton préfabriqué de ton pierre. Les menuiseries extérieures sont en bois, de teinte gris chaud, satiné. La toiture terrasse intermédiaire au premier étage est végétalisée. Une toiture en zinc, enveloppant le dernier étage sous comble, complète la gamme des matériaux de l’enveloppe.

L’ensemble comprend :

  • 2 commerces en rez-de-chaussée
  • 20 logements distribués par une cage d’escalier unique desservant 7 étages, à raison de 3 logements par palier.

Les espaces communs sont dimensionnés avec générosité et répondent également à un objectif d’éclairement naturel maximum.

L’opération répond au plan Climat de la Ville de Paris et bénéficie du label BBC, et de la certification Habitat & Environnement, option Performance.

Coût et financement des logements

Coût des logements sociaux 3,7 M€
soit 4 370 € TTC / m² de surface utile (SU), dont 2 266 € HT /m² SU pour les travaux de construction

Typologie, montants des loyers et réservataires des logements sociaux

- 8 T1 ; 8 T2 ; 3 T3 ; 1 T4
- 4 logements PLAI. Prix au m² de surface utile : 8,49 €
- 16 logements PLUS. Prix au m² de surface utile : 9,04 €
- Réservataires des logements sociaux : ville de Paris (10 logements), préfecture (6), Action Logement (3), ministère de l’intérieur (1).