23 rue du Poteau - Paris 18e

publié le 25 janvier 2012

Le projet de réhabilitation du 23 rue du Poteau dans le 18e arrondissement s’insère dans l’opération de requalification du Quartier de la Goutte d’Or.
Il bénéficie des aides de l’ANRU.

Gestionnaire :
SGIM

Adresse :
23 rue du Poteau
75018 PARIS

Composition :
10 logements PLA-I (dont 1 logement accessible PMR) :

  • 3 T1
  • 3 T2
  • 3 T3
  • 1T4

Le projet de réhabilitation du 23 rue du Poteau dans le 18e arrondissement s’insère dans l’opération de requalification du Quartier de la Goutte d’Or.
Il bénéficie des aides de l’ANRU.


Quatre bâtiments anciens datant des années 1860, de hauteurs, de typologies et d’usages différents, s’élevaient sur la parcelle lors de l’acquisition :

  • un bâtiment de logements R+3 sur rue, avec 2 commerces au rez-de-chaussée de part et d’autre d’un porche central,
  • un bâtiment de logements en R+2 en fond de cour,
  • deux bâtiments R+1 et RDC adossés aux limites séparatives et contiguës au bâtiment sur rue, anciennement occupés par des ateliers.

Les travaux de réhabilitation ont duré 13 mois.

Le coût total de l’opération s’élève à 2 087 000 € TTC.

  • Le bâtiment en RDC et les apentis en continuité du bâtiment ont été démolis.
  • Un déplombage et désamiantage total de l’ensemble de l’opération a été effectué.
  • Des travaux importants de reprises structurelles avec mise à nue des façades et planchers ont dû être entrepris du fait de l’état globalement dégradé des bâtiments (l’ensemble des planchers a été révisé pour certains remplacés, de même pour les pans de bois en façade très dégradés).
  • Les façades constituées de pierre en soubassement et de brique ou enduit sur ossature en pan de bois, sur rue et cour, ont été ravalées et isolées. Toutes les menuiseries ont été remplacées par des huisseries en bois double vitrage.
  • La charpente a été révisée et la couverture zinc refaite en zinc naturel.
  • L’ensemble des réseaux et installations techniques des logements (eaux, gaz, électricité, téléphone, chauffage) a été refait aux normes actuelles et une VMC a été installée. Les parties privatives ont été complètement redistribuées.
  • Un des logements situé en rez-de-chaussée est accessible et adaptable aux personnes à mobilité réduite.
  • L’ensemble des parties communes a été restauré, le hall d’entrée aménagé.
  • La cour intérieure pavée comprend désormais 2 espaces plantés avec du gazon, des arbustes et des arbres.

Cette réhabilitation s’inscrit dans une démarche soucieuse de confort et de santé des locataires autant que de l’impact du bâtiment sur l’environnement extérieur. L’opération a obtenu la certification Patrimoine Habitat & Environnement.

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